Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ theo diện đầu tư năm 2026 và Thị thực E-2 Hoa Kỳ

Mức tối thiểu cho bất động sản đã được thay đổi hai lần bằng quyết định của Tổng thống: từ 1 triệu USD xuống 250.000 USD vào tháng 9 năm 2018, và lên 400.000 USD có hiệu lực từ ngày 13 tháng 6 năm 2022. Thông tin về việc tăng lên 600.000 USD đã lan truyền từ năm 2023; tính đến tháng 10 năm 2026 chưa có thay đổi nào như vậy được ban hành. Khi có thay đổi, các quy định chuyển tiếp sẽ quyết định hồ sơ nào được áp dụng ngưỡng cũ; năm 2022, mốc áp dụng là ngày đăng ký hạn chế bán, không phải ngày mua.

Quốc tịch được cấp dựa trên khai báo gian dối hoặc che giấu một sự kiện quan trọng có thể bị hủy bỏ theo Điều 31 Luật số 5901, và quốc tịch sau đó bị phát hiện không đáp ứng các điều kiện luật định có thể bị thu hồi theo Điều 40. Theo Điều 32, việc hủy bỏ được mở rộng tới vợ/chồng và con đã nhập quốc tịch thông qua người nộp đơn chính. Hoàn tất thời gian nắm giữ ba năm không khắc phục được một khiếm khuyết ban đầu, và khiếm khuyết có thể bị phát hiện sau khi hộ chiếu đã được cấp.

Đến tháng 9 năm 2026, Bộ Nội vụ Thổ Nhĩ Kỳ đã công bố việc hủy bỏ hoặc thu hồi quốc tịch của 6.134 người liên quan đến 1.413 nhà đầu tư chính: 5.391 người liên quan đến 1.150 nhà đầu tư có giấy chứng nhận đủ điều kiện bị hủy do giao dịch bất thường hoặc thông đồng, và 743 người liên quan đến 263 nhà đầu tư vì lý do trật tự công cộng hoặc an ninh quốc gia. Trong số 6.134 người, 1.393 người liên quan đến 458 nhà đầu tư bị mất quốc tịch trong khoảng từ ngày 11 tháng 2 đến ngày 21 tháng 9 năm 2026, cho thấy việc thực thi đang diễn ra chứ không phải chuyện đã qua. Trong thông báo ngày 21 tháng 9 năm 2026, Bộ cũng cho biết một cuộc điều tra của Viện Công tố Istanbul về các giao dịch mua bán bất động sản giả tạo đã xác định 1.070 người (263 nhà đầu tư và 807 thành viên gia đình) đã có được quốc tịch theo cách đó, và mọi vi phạm cấu thành tội phạm đang được chuyển cho cơ quan tư pháp. Bộ không nói sẽ có hành động gì về quốc tịch của những người này, cũng không nói họ có nằm trong số 6.134 người nói trên hay không. Luật sư Thổ Nhĩ Kỳ có thể tư vấn về các biện pháp khiếu kiện hành chính đối với một quyết định như vậy; thời hạn khởi kiện thông thường là sáu mươi ngày kể từ ngày nhận thông báo, và việc khởi kiện không tự động đình chỉ quyết định. Khi quyết định hủy bỏ có quy định, người bị mất quốc tịch phải thanh lý tài sản tại Thổ Nhĩ Kỳ trong vòng một năm; nếu không, Bộ Ngân khố sẽ bán tài sản và gửi số tiền thu được vào ngân hàng dưới tên người đó. Việc kiểm tra độc lập về quyền sở hữu và giá trị, bởi những người tư vấn không được bên bán trả tiền, cho nhà đầu tư một lớp kiểm tra riêng; nó không loại bỏ rủi ro.

Hình thức bất động sản có mức quy định thấp nhất và là hình thức được các đại lý quảng bá nhiều nhất. Bất động sản là tài sản bạn có thể sử dụng hoặc cho thuê, nhưng khoản đầu tư chịu rủi ro từ chính bất động sản đã chọn, giá trị thẩm định và thị trường bán lại. Thuế chuyển nhượng, chi phí chuyển đổi ngoại tệ, phí thẩm định, chi phí sở hữu và chi phí bán sau này đều cộng thêm vào 400.000 USD, nên ngưỡng thấp nhất không nhất thiết là tổng chi phí thấp nhất.

Hình thức tiền gửi ngân hàng cần nhiều vốn đủ điều kiện hơn, và sau ba năm khoản tiền gửi cùng tiền lãi sẽ được giải tỏa, tùy theo điều kiện của ngân hàng và rủi ro ngân hàng thông thường. Điều kiện nắm giữ ba năm đã áp dụng từ khi hình thức này được tạo ra, và từ tháng 1 năm 2022 khoản tiền gửi phải được giữ bằng lira Thổ Nhĩ Kỳ trong toàn bộ thời gian; những mô tả cũ về một khoản tiền gửi bằng ngoại tệ có thể rút ra bất kỳ lúc nào không còn đúng. Rủi ro thực sự của nhà đầu tư là tỷ giá lira so với đồng tiền tham chiếu của họ trong ba năm, sau khi trừ lãi lira nhận được và thuế Thổ Nhĩ Kỳ trên khoản lãi đó. Hãy tính toán với ngân hàng của bạn trước khi chọn hình thức này, và kiểm tra điều kiện giải tỏa tiền của chính ngân hàng.

Thuế thu nhập Thổ Nhĩ Kỳ áp dụng cho khoản lợi nhuận khi cá nhân bán bất động sản trong vòng năm năm kể từ khi mua, theo thuế suất lũy tiến, sau khi trừ mức miễn trừ hàng năm và điều chỉnh theo lạm phát khi chỉ số giá sản xuất tăng ít nhất 10%. Sau năm năm, lợi nhuận từ bất động sản cá nhân mua có trả tiền thường được miễn thuế. Nhà đầu tư dự định bán vào thời điểm ba năm nên xin tư vấn thuế Thổ Nhĩ Kỳ trước khi mua. Nước bạn cũng có thể đánh thuế việc chuyển nhượng.

Gia đình chuyển đến Thổ Nhĩ Kỳ để đáp ứng quy tắc cư trú của Hoa Kỳ thường sẽ trở thành đối tượng cư trú thuế tại Thổ Nhĩ Kỳ, do có nơi cư trú hoặc do hiện diện liên tục trên sáu tháng trong một năm dương lịch, những lần vắng mặt ngắn không làm gián đoạn cách tính. Luật số 7582, có hiệu lực từ năm 2026, bổ sung Điều 20/D vào Luật Thuế thu nhập và có thể miễn thuế trong hai mươi năm cho thu nhập và lợi nhuận có nguồn gốc nước ngoài đủ điều kiện của người cư trú mới, với điều kiện người đó không có nơi cư trú hoặc nghĩa vụ thuế tại Thổ Nhĩ Kỳ trong ba năm dương lịch trước đó. Phải xin giấy chứng nhận miễn thuế trước cuối năm dương lịch bắt đầu cư trú, và thu nhập có nguồn gốc Thổ Nhĩ Kỳ, bao gồm tiền cho thuê và lãi tiền gửi, không được miễn. Vì thời hạn xin giấy chứng nhận tính từ khi bắt đầu cư trú, chế độ này phải được xem xét trước khi chuyển đến.

Người mua không cư trú mua bất động sản mới xây và thanh toán bằng ngoại tệ có thể được miễn thuế giá trị gia tăng đối với lần bán đầu tiên, với điều kiện giữ bất động sản ít nhất ba năm và người mua không cư trú tại Thổ Nhĩ Kỳ vào ngày bàn giao; gia đình đã chuyển đến Thổ Nhĩ Kỳ sẽ không đáp ứng điều kiện này.

Đại lý và chủ đầu tư dự án thường được trả hoa hồng trên bất động sản họ bán, và khoản hoa hồng đó thường được tính vào giá bán. Các khoản tiền gửi, trái phiếu và hưu trí hiếm khi có hoa hồng tương đương. Hãy hỏi bất kỳ ai tư vấn cho bạn, kể cả chúng tôi và công ty luật Thổ Nhĩ Kỳ, họ được trả tiền như thế nào và có nhận gì từ bên bán hay không.

Khu dân cư đã đóng. Từ tháng 7 năm 2022 đến giữa năm 2026, hơn một nghìn khu dân cư, bao gồm một số khu vực của Istanbul, Antalya và Alanya, đã bị đóng đối với việc đăng ký cư trú mới của người nước ngoài khi tỷ lệ cư dân nước ngoài vượt 20% dân số. Các luật sư Thổ Nhĩ Kỳ cho biết hạn chế này đã ngừng được áp dụng từ tháng 6 năm 2026, nhưng Cục Quản lý Di trú chưa công bố thông báo chung nào và có thể áp dụng lại. Người nước ngoài có thể mua nhà tại khu vực như vậy; việc có đăng ký được giấy phép cư trú tại địa chỉ đó hay không là một câu hỏi riêng. Hãy để luật sư Thổ Nhĩ Kỳ xác nhận tình trạng của địa chỉ cụ thể trước khi mua căn nhà bạn dự định sinh sống trong thời gian thiết lập cư trú.

Nghĩa vụ quân sự. Con trai dưới 22 tuổi trong năm dương lịch nhập quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ sẽ phải thực hiện nghĩa vụ quân sự Thổ Nhĩ Kỳ, với lệnh gọi từ 20 tuổi; nam giới từ 22 tuổi trở lên trong năm đó được coi là đã hoàn thành nghĩa vụ. Có các phương án hoãn và miễn có trả phí. Hãy xin tư vấn trước khi đưa con trai vào hồ sơ.

Mất quốc tịch hiện có. Một số quốc gia hạn chế song tịch. Hãy kiểm tra quy định của nước bạn trước.

Thị trường thứ cấp. Bất động sản mà một người mua nước ngoài trước đó đã dùng để xin quốc tịch không thể được dùng lại.

Thị thực E-2 cho phép công dân của một quốc gia có hiệp ước sinh sống tại Hoa Kỳ để phát triển và điều hành một doanh nghiệp mà họ đã đầu tư một khoản vốn đáng kể. Thổ Nhĩ Kỳ là quốc gia có hiệp ước, nên quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ đáp ứng yêu cầu về quốc tịch. Công dân Việt Nam, Trung Quốc, Ấn Độ, Nigeria và nhiều quốc gia khác không có hiệp ước riêng, và quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ đã được dùng để đáp ứng yêu cầu đó. Người đồng thời có quốc tịch của một nước có hiệp ước khác có thể đã đủ điều kiện mà không cần Thổ Nhĩ Kỳ.

Điều 5902 Đạo luật Ủy quyền Quốc phòng cho Năm tài chính 2023 (Pub. L. 117-263, ký ngày 23 tháng 12 năm 2022) đã ban hành nội dung Đạo luật AMIGOS và sửa đổi 8 U.S.C. § 1101(a)(15)(E). Khi một người có được quốc tịch của quốc gia có hiệp ước "thông qua một khoản đầu tư tài chính" và chưa từng được cấp quy chế E, quốc gia có hiệp ước đó phải là nơi người này đã cư trú thường xuyên (domicile) liên tục không dưới ba năm vào một thời điểm nào đó trước khi nộp đơn xin thị thực E. Chúng tôi chưa tìm thấy hướng dẫn công bố nào của Bộ Ngoại giao hay USCIS về quy định này; 9 FAM 402.9 chưa đề cập đến nó tính đến tháng 10 năm 2026. Bốn điểm rút ra từ câu chữ của luật:

• Ba năm có thể đã hoàn tất vào bất kỳ thời điểm nào trước khi nộp đơn. Việc một giai đoạn hoàn tất trước khi người đó trở thành công dân Thổ Nhĩ Kỳ có được tính hay không chưa được hướng dẫn công bố nào đề cập; theo cách đọc của chúng tôi, nó được tính.
• Ngoại lệ áp dụng cho người đã từng được cấp quy chế E. Theo câu chữ, điều này bao gồm quy chế E-1 và E-3 cũng như E-2 và, theo cách đọc của chúng tôi, quy chế có được với tư cách vợ/chồng hoặc con; một thị thực E đã được cấp nhưng chưa từng được dùng để nhập cảnh không giống như vậy.
• Quy tắc áp dụng cho cả hai loại E-1 (thương nhân theo hiệp ước) và E-2 (nhà đầu tư theo hiệp ước).
• Câu chữ nói đến việc xin thị thực, nhưng sửa đổi này nằm trong chính định nghĩa của loại E. Cách USCIS áp dụng nó đối với việc chuyển đổi quy chế trong lãnh thổ Hoa Kỳ chưa rõ, và không nên dựa vào đó như một cách để tránh quy tắc này.

Các hình thức bất động sản, tiền gửi, trái phiếu, quỹ, hưu trí và vốn cố định đều là vốn bỏ ra để đổi lấy bất động sản, một công cụ tài chính hoặc lợi ích trong doanh nghiệp, và hình thức việc làm yêu cầu một doanh nghiệp mà người nộp đơn sở hữu hoặc góp vốn. Không có hình thức đóng góp. Quan điểm của chúng tôi là quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ có được theo chương trình này cần được coi là có được thông qua đầu tư tài chính, và kế hoạch cần giả định rằng quy tắc ba năm được áp dụng. Luật Thổ Nhĩ Kỳ không có con đường nhanh nào cho vợ/chồng: nhập quốc tịch theo hôn nhân theo Điều 16 Luật số 5901 yêu cầu ít nhất ba năm kết hôn với công dân Thổ Nhĩ Kỳ, hôn nhân còn tiếp diễn và chung sống như một gia đình.

Cư trú thường xuyên cho mục đích này là vấn đề của luật Hoa Kỳ, do viên chức lãnh sự quyết định trên toàn bộ chứng cứ. Luật không định nghĩa thuật ngữ này, và Bộ Ngoại giao chưa công bố hướng dẫn chi tiết. Nghĩa thông thường là nơi ở chính và lâu dài được duy trì với ý định ở lại trong tương lai có thể dự đoán, khác với cư trú đơn thuần, với việc có giấy phép cư trú hay với việc tính số ngày. Viên chức có thể xem xét gia đình sống ở đâu, con cái học ở đâu, tài khoản ngân hàng, việc làm và bất động sản ở đâu, và chứng cứ có được lập đồng thời hay không. Đăng ký địa chỉ, cư trú thuế và khái niệm nơi cư trú trong Bộ luật Dân sự Thổ Nhĩ Kỳ là chứng cứ cho những sự kiện đó; tiêu chí vẫn là tiêu chí của Hoa Kỳ. Một căn hộ nghỉ dưỡng và những chuyến thăm thi thoảng sẽ không đủ.

Loại E-2 phụ thuộc bao gồm vợ/chồng và con chưa kết hôn dưới 21 tuổi của người nộp đơn chính, và họ không cần có quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ. Vì vậy một gia đình chỉ cần một người nộp đơn chính đủ điều kiện, không cần quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ cho tất cả mọi người. Tuổi của con ở độ tuổi thiếu niên rất quan trọng: một đứa trẻ 17 tuổi khi gia đình nhập quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ sẽ từ 20 tuổi trở lên sau ba năm cư trú, và quy chế E-2 phụ thuộc chấm dứt ở tuổi 21.

Trên thực tế, Thổ Nhĩ Kỳ hợp lý trong bốn tình huống:

• Nhà đầu tư đã từng sống liên tục ba năm tại Thổ Nhĩ Kỳ vào một thời điểm nào đó, điều mà người nước ngoài từng làm việc tại Thổ Nhĩ Kỳ hoặc kiều dân hồi hương đôi khi có (theo cách đọc luật của chúng tôi, chưa được hướng dẫn công bố nào xác nhận).
• Gia đình sẵn sàng lấy Thổ Nhĩ Kỳ làm nơi sinh sống trong ba năm trước khi chuyển đến Hoa Kỳ, và lưu giữ chứng cứ về điều đó.
• Nhà đầu tư đã từng có quy chế E, trường hợp luật loại trừ khỏi quy tắc cư trú.
• Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ được mong muốn vì chính giá trị của nó, với E-2 là một lựa chọn có thể có sau này.

Grenada đặt ra cùng câu hỏi dưới một hình thức khác. Việc hình thức đóng góp của Grenada, hoặc quốc tịch có được do đăng ký với tư cách vợ/chồng của công dân Grenada, có được coi là quốc tịch có được "thông qua đầu tư tài chính" hay không là vấn đề mà Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ chưa công bố hướng dẫn nào. Grenada cũng chịu những áp lực mà Thổ Nhĩ Kỳ không gặp: quy định hiện diện 30 ngày sau khi nhập quốc tịch đã được ban hành năm 2026 nhưng chưa có hiệu lực, yêu cầu ký quỹ thị thực của Hoa Kỳ đối với công dân Grenada xin thị thực du lịch từ tháng 4 năm 2026, và đề nghị của Ủy ban châu Âu vào tháng 6 năm 2026 rằng chương trình này phải chấm dứt trước ngày 1 tháng 6 năm 2028.

Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ chỉ giải quyết câu hỏi về hiệp ước. Khoản đầu tư tại Thổ Nhĩ Kỳ không được tính cho E-2: người nộp đơn phải thực hiện một khoản đầu tư riêng, đáng kể và chịu rủi ro vào một doanh nghiệp thực sự đang hoạt động tại Hoa Kỳ, không mang tính cận biên, và phải đến Hoa Kỳ để phát triển và điều hành doanh nghiệp đó. E-2 là thị thực không định cư, không tự động dẫn đến thường trú; thẻ xanh đòi hỏi một con đường định cư riêng mà gia đình phải đủ điều kiện trên hoàn cảnh của chính mình. Tìm hiểu thêm về Thị thực Nhà đầu tư theo Hiệp ước E-2.

Tổng chi phí để có quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ theo diện đầu tư là bao nhiêu?
Mức đầu tư đủ điều kiện là 400.000 USD cho bất động sản hoặc 500.000 USD cho các hình thức tài chính. Ngoài ra cần dự trù phí chuyển nhượng quyền sở hữu 4% đối với bất động sản, chênh lệch tỷ giá khi chuyển đổi, phí thẩm định và công chứng, lệ phí nộp hồ sơ cho từng thành viên gia đình, phí luật sư Thổ Nhĩ Kỳ, và chi phí nắm giữ và bán tài sản sau này.

Tiền của tôi sẽ ra sao nếu hồ sơ bị từ chối?
Khoản đầu tư vẫn là tài sản của bạn dù kết quả thế nào, nhưng việc thu hồi phụ thuộc vào điều kiện của ngân hàng, chi phí giao dịch và thị trường. Hạn chế bán đã đăng ký hoặc lệnh phong tỏa có thể được gỡ theo yêu cầu gửi cơ quan có thẩm quyền, nhưng bất động sản vẫn phải bán trên thị trường tự do, và tiền gửi hay trái phiếu bằng lira vẫn là lira. Do đó việc kiểm tra điều kiện, nguồn tiền và đánh giá thẳng thắn bất kỳ yếu tố nào trong lý lịch người nộp đơn có thể gây phản đối về an ninh hoặc trật tự công cộng cần được thực hiện trước khi chuyển tiền.

Tôi có thể dùng nhiều bất động sản để đạt 400.000 USD không?
Có, đối với các bất động sản đã hoàn thiện có sổ tapu, với điều kiện mỗi bất động sản đều có hạn chế bán được đăng ký ba năm. Các giao dịch mua nhà hình thành trong tương lai theo hợp đồng hứa mua bán không được cộng gộp.

Nếu tôi đã từng sống tại Thổ Nhĩ Kỳ, thời gian đó có được tính vào ba năm không?
Có thể. Luật yêu cầu ba năm cư trú thường xuyên liên tục vào bất kỳ thời điểm nào trước khi xin thị thực E, không phải ba năm sau khi được cấp hộ chiếu, nhưng việc một giai đoạn hoàn tất trước khi bạn trở thành công dân Thổ Nhĩ Kỳ có được tính hay không chưa được hướng dẫn công bố nào đề cập. Theo cách đọc của chúng tôi, nó được tính. Chứng cứ về giai đoạn đó phải đủ mạnh để thuyết phục viên chức lãnh sự.

Vợ/chồng tôi có cần quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ để xin E-2 không?
Không. Nếu một người đủ điều kiện là người nộp đơn chính E-2, vợ/chồng và con chưa kết hôn dưới 21 tuổi được nộp đơn với tư cách phụ thuộc theo bất kỳ quốc tịch nào họ đang có.

Tôi có mất quốc tịch hiện có không?
Thổ Nhĩ Kỳ không yêu cầu bạn từ bỏ quốc tịch hiện có, nhưng nước bạn có thể có quy định riêng. Công dân Việt Nam nên kiểm tra quy định của Luật Quốc tịch Việt Nam với cơ quan có thẩm quyền hoặc luật sư Việt Nam trước khi nộp đơn.